设备租赁贷款流程

文章阐述了关于银行设备租赁具备几年，以及设备租赁贷款流程的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、银行要租我家商铺,请问我有哪些注意事项?
• 2、设备融资租赁实际利率如何计算?
• 3、什么是经营租赁和融资租赁
• 4、融资租赁和经营租赁的特点

银行要租我家商铺,请问我有哪些注意事项?

房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。　住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。　合同应约定是否同意转租。

你需要关注关注的是租用时间和是否有递增租金。 不过一般都很丰厚的，比出租给别人做其他什么事好多了，又方便，又能给你的店铺带来不错的人流量。至于技巧，那就是要把握心理了，不过一般银行都事先考虑好了你的地理位置的最多的租金是多少。

首先，开设一个银行网点选址要考察好地点。一个新网点要选择当地的繁华地段，经常人来人往，集市不断人，人口密集的路段。商铺老板想高价租给银行，如果商铺位置是在人迹罕至的路段，即使低价也没有人愿意租的。其次，商铺大小面积要能满足银行工作使用。

窗子全用安全防护栏封死，二楼做办公室，必许有三间相对独立的房间和一间较大的业务办公场所。银行各营业网2113点一般来说要分布均匀，均匀布点，商业区、闹市区、人流较多的地方较为集中。

应当注意哪些注意事项？首先，门面房出租务必要签订“门面房出租合同”，双方签字盖章。出租合同是日后确定双方权利义务、解决***的重要凭证。其次，双方要事先约定好租金，这也是租房中双方最关注的问题，包容马虎。再次，可以约定合理的押金，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。

设备融资租赁实际利率如何计算?

融资租赁的计算公式：每一期长期应付款的期初余额=初始确认金额-未确认融资费用的初始确认金额-已偿还的本金+未确认融资费用的累计分摊额 未确认融资费用每一期的摊销额=（每一期长期应付款的期初余额-未确认融资费用的期初余额）×实际利率。

租赁真实的利率按租赁期中国人民银行相应期限贷款基准利率即7。05%为基数计算。随人民银行贷款基准利率变动浮动。融资租赁又称设备租赁或现代租赁；是指实质上转移与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬的租赁。

融资租赁的实际利率算法：固定利率计算方法融资租赁一般使用长期利率，按固定利率方式计算，定额年金的特点是每期租金的金额都相等。

相当于在计算之前就假定这笔融资租赁业务未来的现金流入是固定周期的，可能是按月、按季度、按两个月、按年等不同的回收方式，那从期IRR换算成名义年化IRR就要用期IRR乘以上面的m。假设按月度回款，相当于一年复利了12次，名义年化IRR是在原Excel计算的期IRR基础上乘以复利的次数12即可。

你给的案例没有年租期，看不出支付频率，因此无法计算。现仅按租期3年，支付频率12个月算，6%的表面利率，实际利率是：17%。另外你出的题有许多值得商榷的地方。要理解你问的实际利率就是租赁资产收益率（irr）的话，还真不好计算。如果我分析的不错的话，你的租赁是出售回租。

什么是经营租赁和融资租赁

法律分析：1，融资租赁与经营租赁 融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。其所有权最终可能转移，也可能不转移。符合下列一项或数项标准的，应当认定为融资租赁：1）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。

融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。其所有权最终可能转移，也可能不转移。

经营租赁是指一种短期租赁行为，主要是满足企业短期的或临时性的需求。在这种租赁方式下，出租方提供的设备通常比较灵活多变，企业可以根据自身需求选择合适的设备和期限进行租赁。由于租赁期限较短，租金往往会根据市场利率和设备成本的变化进行调整。出租方也承担了设备的保养和维护责任。

经营租赁，又称为业务租赁，是融资租赁的对称。是为了满足经营使用上的临时或季节性需而发生的资产租赁。经营租赁是一种短期租赁形式。融资租赁又称设备租赁，是指实质上转移与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬的租赁。

融资租赁和经营租赁的特点

经营租赁的最大特点在于承租人租赁资产的目的仅限于使用资产，在租赁期满后一般将资产如数归还给出租人，而不考虑最终取得资产的所有权。在融资租赁中，承租人不但考虑在租赁期间内使用出租人的资产，而且意在于租赁期届满时获得资产的所有权。

租赁程序不同 经营租赁出租的设备由租赁公司根据市场需要选定，然后再寻找承租企业。融资租赁出租的设备由承租企业提出要求购买或由承租企业直接从制造商或销售商那里选定。特点不同 经营租赁可撤销。

这样一比较可知，融资租赁和经营租赁的最大区别是所有权是否转移，以及对应的固定资产、租金在财务报表中的位置。融资租入固定资产可入资产负债表，可计提折旧，租金用于偿还长期应付款而经营租入固定资产不进入资产负债表，租金按费用计。

关于银行设备租赁具备几年，以及设备租赁贷款流程的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。